Comment faire de la location saisonnière : 5+1 étapes pour bien louer
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous souhaitez louer en saisonnier ?
Ou peut-être que vous n’avez pas encore investi et que vous souhaitez acquérir davantage de connaissances avant de vous lancer dans cette activité de loueur en saisonnier ?
Dans cet article, vous allez découvrir 6 étapes à suivre pour faire de la location saisonnière comme un pro (dans le bon sens du terme bien sûr).
Ne passez pas à côté des premières étapes, car elles permettent de vous assurer que vous trouverez des locataires pour votre location de vacances :
0. Acheter une maison ou un appartement…
…dans un lieu touristique ou fréquenté par des personnes qui sont de passage.
Pour tester le marché avant d’investir, vous pouvez créer différentes fausses annonces et les poster sur un site d’annonces comme LeBonCoin.
Vous choisirez l’endroit de l’annonce pour laquelle vous recevez le plus de demandes. Ainsi, vous vous assurerez d’avoir toujours des locataires et de ne pas être victime de vacance locative.
1. Aménager votre maison ou votre appartement :
Donner du caractère à votre bien immobilier, c’est essentiel.
Car les locataires auront le choix entre différentes offres de location et choisiront celle qui leur parle de plus. Vous devez attirer l’attention du futur locataire et susciter son intérêt.
Donc adoptez une déco sobre mais efficace.
Plus de conseils sur l’aménagement du logement et la déco :
2. S’assurer de l’état du logement, fixer le montant du loyer :
Avant de louer votre logement, vous devez vous assurer de son état, de l’installation électrique, de la plomberie…
Plus d’infos ici :
http://loueur-efficace.com/comment-louer-son-appartement.html
3. Trouver un locataire :
Pour trouver un locataire, vous allez utiliser les différents canaux de communication à votre disposition :
- Les sites d’annonces
- le bouche à oreille (pour ce faire il suffit de satisfaire vos locataires, ils recommanderont alors votre location à leurs proches)
- le site web personnel : indispensable si vous envisagez de pérenniser votre location de vacances sur le long terme.
Plus de détails ici :
http://loueur-efficace.com/trouver-un-locataire-4-solutions-passees-en-revue.html
4. Contrat de location saisonnière, acompte, dépôt de garantie, état des lieux
Une fois les contacts effectués et que vous vous êtes mis d’accord sur la date du séjour, vous pouvez envoyer le contrat de location à votre futur locataire (veillez à ce qu’il le signe en premier, afin d’éviter toute modification de clauses non consentie).
Vous trouverez un modèle de contrat de location à télécharger sur cette page :
http://loueur-efficace.com/contrat-de-location-saisonniere.html
Il est recommandé d’exiger le versement d’un acompte jusqu’à six mois avant la date de début du séjour (ça réduira les risques de désistement du locataire et le cas échéant vous permettra d’amortir une partie de la vacance locative).
Prévoyez aussi à la remise des clés le versement d’un dépôt de garantie (une caution) que vous restituerez au locataire après son séjour si aucun dégât n’a été causé au logement. Le montant maximal du dépôt de garantie est de 25% le prix de la location.
Également lors de la remise des clés, l’état des lieux. Il n’est pas obligatoire mais fortement recommandé en cas de dégâts causés au mobilier ou au logement en lui-même.
5. Fidélisez vos locataires :
Pour jouir de réservations à répétition, vous allez fidéliser vos locataires.
Ainsi, vous garantirez le développement de votre activité sur le long terme et renforcerez votre image de marque.
Vous trouverez sur cette page diverses astuces pour fidéliser vos locataires :
http://loueur-efficace.com/fideliser-ses-locataires.html
Passez à l’action
Vous avez maintenant entre les mains tous les éléments pour commencer à réfléchir sur votre projet de location saisonnière.
À vous de jouer !
15 astuces pour attirer plus de locataires, sans dépenser plus :
Pour aller encore plus loin, je vous ai préparé un guide pratique gratuit qui contient 15 astuces concrètes à appliquer dès aujourd'hui pour générer plus de réservations :
Ces astuces simples peuvent facilement vous permettre d'attirer plus de locataires, sans dépenser plus d'argent dans les sites d'annonce ou dans la publicité Google.
Ce que vous allez aussi découvrir dans ce guide pratique :
• Quand répondre aux emails des futurs vacanciers qui semblent intéressés par votre location de vacances (ça peut faire toute la différence entre les autres propriétaires et vous)… - page 6
• Le moyen le plus simple d'augmenter les clics sur votre annonce, sans dépenser plus… - page 11
• Comment faire rêver les gens qui tombent sur votre annonce (ce n'est pas compliqué, il faut juste connaître 2-3 trucs)… - page 16
• Le moyen le plus efficace de prendre une longueur d'avance sur vos concurrents et de pérenniser votre activité de loueurs en saisonnier sur le long terme… - page 23
• 3 façons d'afficher des tarifs plus élevés tout en louant autant (voire plus)… - page 28
• L'erreur qui peut tout gâcher lorsque vous répondez par email à un locataire potentiel… - page 35
• 4 astuces de copywriter pour donner envie aux internautes de lire l'intégralité de votre annonce (pendant qu'ils seront réticents à parcourir les annonces de vos concurrents)… - page 43
Vous avez maintenant entre les mains tout ce qu'il faut pour générer plus de réservations sans dilapider votre argent dans des choses qui n'apportent pas de résultats.
Et si vous utilisez une ou plusieurs des astuces du guide pratique, vous sortirez clairement du lot.
À vous maintenant de passer à l'action !
Axel